选择买房还是存银行，对于有需要买房的人，所期盼的是房价将下降直到自己能够负担得起房屋。对于投资者而言当然希望价格上涨，并且希望尽可能快地，尽可能高地上涨，选择买房还是存银行
最近又有不少城市开始了今年的第四轮集中土拍，深圳第四轮土拍依然延续了一直以来较低的供地规模。
共计成功出让6宗地块，总建面96.3万平方米，成交总金额97.27亿元，由于本次供应地块的7宗地均涉及安居房，公共住房的比例进一步提升，因而楼板价维系在低位，整体溢价率较第三轮集中供地进一步下滑，降至3.68%，热度创下集中供地以来的新低。
不知道大家还记得前段时间笔者说过，因为土拍降温，不少城市已经打算退出集中土拍的行列了。开发商业绩越来越差，手里没有钱，自然参与拍地的意愿就不强烈。
不少地块底价出让或者直接流拍，都已经是很常见的事情了。况且这次深圳土拍，据说供地质量相比第三轮还略有提升，但是土拍结果依然不尽人意，热度也创下集中供地依赖的新低。
另外，据CRIC监测数据统计，今年自从1月份依赖，深圳商品住宅成交量就呈现逐月降低的态势，同比降幅大多在三成以上。
曾经楼市极度火热的深圳都开始降温，相信全国其他城市的情况也好不到哪里去，甚至只会更差。房价的下跌，对广大有房者来说，就意味着个人或者家庭资产的贬值。
央行课题研究组在发布的《城镇家庭资产负债报告》中给出数据，城镇家庭资产户均保有量达到318万元，在家庭资产中超过70%的比重是房子，房子占到了一般家庭大部分的`财富比重。
在房产保有率方面达到了96%，还有超过40%的家庭拥有至少3套房产。所以一般家庭并不缺房子住，房产过剩已经是事实了。
那么，如果手里有50万现金，在没有更好的投资渠道下，今年是该选择买房还是存银行呢？我们不妨先听听专业人士的肺腑之言。
首先，开发商作为房地产市场的一线参与者，他们对市场有独到的敏感。所以，他们的看法大多反映出市场的真实走势，对于想买房的人来说，可以提供有效的参考。
对此，万科的一把手郁亮对楼市的观点一向是悲观的，对于手握50万该买房还是存银行，他“两句话”说的很明白了。
第一：“房地产在经过过去几十年的黄金发展后，接下来会逐渐回归到常态，即过去赚快钱、赚大钱的时代结束了”；第二句是，“房地产行业到了黑铁时代，不要期待房价上涨。”
其次，经济学家马光远近期的观点也给出了较为明确的答案。他认为，50万现金，如果是自住需求，碰到好房子还是应该买，但如果是想靠投资房地产赚钱，可以停止了。
未来的楼市已经逐渐趋于稳定，房价也很难出现大涨大跌的情况，这个时候如果你抱着投资增值的目的买房，那大概率是亏钱的。因为马光远算过一笔账，他认为手持一套房，在抛去3%的资金成本和3%的房屋折旧成本以及1%的税费成本之后，剩下还有结余那才是赚钱的。
也就是说，要想确保不赔钱，手持的房子必须每年增值7%以上才可以。按照一万的单价，也就是说一年必须上涨700元/平米才可以不赔钱。但是这在当下以及未来的楼市中，基本很难实现了。很多城市能确保房价不跌，都已经很不错了。
综合来看，结合开发商大佬和经济学家的观点，我们可以发现，他们都是更建议大家用积蓄来解决刚性购房需求，而不应该冒险去搏增值。
一、如果买房，变化情况如何呢？
根据当下房住不炒的大基调和调控指导需求，在没有其他大的因素调整的情况下，未来5年房价理应平稳为主，在这个水平线上微微波动，城市房价则会出现两端分化的情况：一二线城市发展实力强劲、发展后劲足的那些区域，房价自然随着城市发展而缓慢上浮，这是符合房地产行情的自然变动；三四线城市稍微慢一点，短期内可能由于城市发展慢造成短期回落，长期三四线城市房价形态各异。
根据中国社科院的房价预测经验来看，一直相对较准，历史上预测的几次都命中，分别是2014年均价涨幅7．6％，2015年涨幅1．2％，2016年涨幅为3．9％，2017年涨幅达到3．4％，2018年涨幅达到4．2％。这几次基本上与实际偏差没有过大，对于2019年房价预测为“平稳为主，略有变动”，预计全年销售均价是9272元每平米，房价平均本年上涨在6．7％左右。
【推算结果】：在房住不炒的大环境下，今后几年理应保持平稳发展，基于这个前提，如果继续按照6．7％的平稳增幅核算，100万元的房子，在5年后基本达到138万元，也就相当于增值38万元左右。
二、如果是存款，变化如何呢？
如果是5年存款的话，最划算当属定期存款，按照5年来算，100万元的话，当下的银行最高存款利率，央行的3年基准利率一般是2．75％左右，大型的银行定期存款会在此基础上略有增幅，不过较小的银行可能存款利率较低，一般会在基准利率最大浮动20％—50％。据了解，最新的银行2019年定期存款可以达到4．67％，5年的高达5．65％。
【推算结果】：按照最高的5年定期计算，100万元同等买房的钱款来定期存到银行，会不会比买房子还值钱呢？100万元5年的定期存款利息：100万元×5．65％×5年＝28．55万元。可以看出，5年的存款增值结果是28．5万元。比起买房子在5年后的粗略升值结果，这个结果貌似不太尽如人意。
三、那么，未来5年，该买房还是该存款呢？
单从以上的数据对比而言，在房住不炒的稳健发展期前提下，5年后的房子价值依然是大于存款价值的.。不过，楼市指闻需要提示的是，对于当下楼市环境来说，买房投资已经不具备空间和时机了，一方面房价涨跌不会太大、快进快出的周转环境不存在；另一方面房地产税呼之欲出，这是一项房屋财产持有税，房子越多则税交得越多，买房已经不划算。
四、装修房子有哪些技巧要掌握？
1、布局要合理
每个房间的正门要朝南北方，这样不但采光好，而且通风好。此外，房间呈正方形状，以免造成收纳空间缩小，或视觉上的阻碍。布局要合理，要将公共区域与私人区域分开来，达到生理和心理上的满足。
2、装修工人
现在人们装修房子的时候，如果不是全包给装修公司，就是自己请装修工人，我们在装修过程中最忌讳换师傅，这不仅会影响工期，还不能保证装修的质量，之后如果出现问题只能自己负责。
3、验收隐蔽工程
装修过程中最关键的就是隐蔽工程，因为隐蔽工程如果没有做好，业主日后的生活环境会有极大的影响，所以在施工的时候要定期检查，施工后一定要认真验收。
4、小角落大用处
在装修的时候经常会有一些角落会被忽略，其实可以在角落中放一个小架子，下面可以摆放一些平时要用的东西，上面摆几盆小花，可以让整个空间变得更加有活力。
5、客厅、餐厅半开放为宜
装修的时候把客厅和餐厅设计成半开放式的，可以让整个空间变得更宽敞，特别适合小户型的房子，如果一定要隔开的话，可以用储物柜来代替实体墙，不仅可以起到装饰的作用，还可以收纳很多东西。
关于未来5年，该买房还是捂住钱包的知识小编就解读到这里了，笔者认为，在当下背景下，各大城市都加大了调控政策，今后仍不会放松对炒房行为的压制，在稳定房价的基础上，刚需购房可能是个好时机，但是如果选择存钱的话，则很有可能会贬值。
