我国下月正式取消小区物业费，跟上百万的购房的钱相比，每月几百元的物业费完全不值一提，但是时间久了，那也是一笔不小的费用，而且是长期的支出。以下分享我国下月正式取消小区物业费？
国家或将取消以下这5种物业费
一、超标收取的物业费
档次不同的小区往往对应着不同的物业费收取标准。一般物业费收费标准分为4个等级：一级收费标准为1.00元/月/平方米；二级收费标准为0.75元/月/平方米；三级收费标准为0.50元/月/平方米；四级收费标准为0.35元/月/平方米。本来你所在的小区应该按照四级收费标准来收取物业费，但小区物业却按照三级收费标准去收费，此时业主们就可以不用交超标的物业费了。
二、额外服务的物业费
小区物业在提供物业服务时需要严格按照合同来执行，不能偷工减料，也不能擅自增加额外收费服务项目，就比如有偿代收快递。如果小区物业未经业主们的同意，就擅自增加收费服务项目，那么业主完全不用为此买单。但是，如果小区物业已经与业委会签订了合同，那么业主就需要为此付费了！
三、未尽义务的物业费
业主与物业完全就是劳务合同的关系，即业主付钱给物业，而物业需要提供相应的物业服务。如果你发现物业未尽到义务，就比如连小区最基本的卫生环境都无法保证，整个小区脏乱不堪；又或者大白天，因为保安打盹而导致家中被盗，那么你就可以不用交物业费了。不过，对于这种情况，业主需要保留足够的证据，就比如拍照记录物业的错误，这样在维权时才能掌握主动权。
四、多次收取的物业费
对于小区的公共区域，业主们在买房就已经为此买过单了。但是，在停车时却还要再交费。就算因为你个人占用了大家的公共区域，需要交停车费，但也应该分给全体业主所有，而非进入小区物业的私囊呀！若你发现小区物业存在多次违规收取物业费的情况，一定要及时提出异议，并向有关部门反映情况。
五、预收太多的物业费
为了保证小区物业的日常运营管理，小区物业提前收取物业费也是可以理解的。根据我国法律规定，预收物业费最长时间不得超过半年！但是，在现实生活中，几乎所有的小区物业都会提前收取一年的物业费，这简直太过分了！
由于物业费直接与个人征信挂钩，所以，业主们一般不敢轻易拒交物业费。
物业乱收费问题广为诟病
受疫情影响，去年一整年大部分人出门采购次数不断减少，物业在生活中起到的作用不断凸显，物业管理水平的差距也更加显著。很多人通过这次疫情意识到物业管理对于自身生活的作用和意义。而且在二手房交易中，同等标准的小区物业管理水平对于房价的影响可见一斑。
很多物业管理缺失的小区，垃圾随处倾倒、保洁不到位、路面损坏等现象频频出现，这对于小区居民的居住体验造成了极大地负面影响。
除此之外，物业乱收费问题也广为诟病。很多费用收取和使用没有做到公开化和透明化，大部分业主并不清楚自己交的物业费究竟花在了什么地方。有些小区还会出现私自出租电梯广告位的现象，而经营收入却并没有交由业主支配。
物业在生活中起到的作用不断凸显
小区业主与物业之间的矛盾问题
根据我国现行的《物权法》和《物业管理法》规定，小区公共区域广告投放应当征得业主委员会投票同意，如果业主不同意在公共区域投放广告，那么物业私自出租广告位就是违法行为。同时，业主作为电梯的使用者和所有者，其广告收入应当受业主支配，物业只能作为执行者收取劳务费和代理费。
具体看来，小区业主与物业之间的矛盾其实可以总结为三个问题，第一是物业只收钱不办事，业主诉求难以得到合理处置；第二是小区物业收支没有做到公开透明，重复收费问题让业主不满；第三是物业服务不到位，影响业主生活和小区房价。
小区业主与物业之间的矛盾有三方面
针对上述问题，很多业主希望解聘物业公司，组建业主委员会自行管理，或者由当地社区居委会直接管理，实现物业自治。其实这种现象在国内并不罕见，一些一线城市小区就已经开始实现物业自治，小区内业主联合淘汰原有的不作为物业，实行业主自治，节约费用数百万元。
其实，在未来小区管理中，业主自治取代物业管理并非不能实现。尤其是一些年代较长的小区，涉及改造投资，物业并不愿意承担这部分费用，而业主为了自身生活质量的提升，可以进行自治管理。
业主自治取代物业管理并非不能实现
物业新规出台带来的变化
进入2021年，物业是否取消有待商榷，这个问题已被提出多年但仍未得到明确解决，很多人认为完全可以取消物业，由业主向社区支付管理费用，或者直接进行自治管理。
但也有一部分人认为物业与城市化进程息息相关，不可取缔。半月谈发表文章《物业不应是城市“火药桶”》，官媒转载时发表了30字的看法，认为物业在出现更好地替代服务之前依然具有存在的必要和价值。
物业服务依然有存在必要和价值
但是就目前出台的新规来看，物业的“辉煌时代”已经面临末世，北京市发布“物业管理条例”，提出物业在被业主委员会解聘后仍然不愿意离开的'将会处以罚款，并提出小区公共区域经营收入应当归业主支配；山东省也开始实施新规，明确小区停车位使用费用和公共营业收入归业主支配。业主在共有资金方面的权益受到了广泛关注。
同时，有三笔物业费不用再缴纳，这值得广大业主重点关注。交房逾期的期间，可以不用缴纳物业费；业主有权拒绝物业不合理收费；当小区首配套设施不达标时，应当减免部分物业费用。
广大业主重点关注三笔物业费
新规出台能够更好解决业主与物业的矛盾，这对于大众来说具有极大的正面意义，物业的不断规范调整，对于生活质量的提升至关重要。就当前形势而言，取消物业暂时难以实现，未来多年内大部分小区还是需要依赖物业服务管理，因此提升物业管理水平已经是大势所趋。我国房地产发展的过程中，物业作为新生事物需要不断改革创新，完善制度规范，才能更好地为业主服务。
一、哪几种情况会导致业主拒交物业费?
1、公摊面积也要收物业费
在以前公摊面积还没有人人喊打的时候，大家还没觉得咋样。现在取消公摊面积的呼声日益高涨，大家都开始觉得公摊面积也要缴纳物业费，非常不合理。为什么要为自己没用到的面积付费呢?这也导致了很多人想不通，拒绝缴纳物业费。
2、电梯经常故障，经常停水停气
有些小区的物业很不人性化，业主稍微因故耽搁了缴费，就会不分缘由的停水停电停气，给业主的生活带来不便。有的小区电梯疏于维护保养，三天两头出故障，让业主只能爬楼梯，这时候肯定会一肚子怨气，拒交物业费也就成了家常便饭。
3、物业公司单方面涨物业费
有些小区刚交房的时候，物业1块钱，但是等入住一段时间之后，物业公司单方面上涨物业费到一块五甚至两块钱，业主就得多掏一半甚至一倍的钱，肯定是不愿意的，这个时候如果协商无果，业主往往会拒交物业费。
4、车位租金太高
有些小区为了尽快卖出车位，会把租车位的价格设置得很高，我们经常可以在新闻上看到小区闹矛盾，就是因为车位费太贵，有的小区要价七八百甚至上千，业主肯定气不过，只有通过拒交物业费的方式来对抗。
5、空置房也要交物业费
有些买房之后并不会马上装修入住，房子长期空置。但是物业公司对空置房也是要全额收取物业费的，而业主觉得自己不住，不坐电梯，不丢垃圾，为什么还要收我的钱呢?这种业主因为并不在小区居住，不用担心物业公司断水断电，理所当然的就会长期拖欠物业费了。
6、业主的财产安全得不到保护
现在的小偷很猖狂，而物业公司的安保措施不到位，导致很多小区都遭了秧。有的业主把车子停在车库，被撞被偷也得不到赔偿。业主肯定会觉得，我既然花了钱，你就应该保证我的财产安全，连这些都无法保护，你岂不是白拿钱不做事?这些情况非常容易导致业主拒交物业费，以示抗议。
二、哪几种情况业主可以合法拒交物业费?
1、因房屋质量问题业主还未收房
一般而言，业主交纳物业费的日期是从交房之日起计算的，即使因为业主的原因没有未实现交房，也要从业主应当收房之日起计算物业费。但是，如果是因为房屋质量瑕疵不能入住，由于业主没有过错，所以从应当交房之日到实际交房之日这段期间，业主是不用交纳物业费的，这笔费用应当由开发商交纳。
2、物业公司擅自提高收费标准
最高院《物业服务纠纷解释》第五条：“物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，发院应予支持。”
3、物业费请求超过诉讼时效期间
《民法通则》规定了三年的普通诉讼时效期间，因而如果物业公司三年之内没有向你请求物业费交纳，那么恭喜你享有了诉讼时效经过的抗辩权，可不予交纳全额物业费。当然，实际当中的情况则是，物业公司一般都会通过在单元门上张贴催告单的形式督促业主履行义务，如果迟延不交纳相关费用，可能会收到物业公司的律师函，以至于通过诉讼的方式来解决争端。
三、怎么看物业小区好不好
一、看物业服务是否充足
物业提供的服务主要包括以下几种，购房者应当先了解物业提供服务的范围，遇到事情时可及时向物业反应：
1、公用服务：小区保洁，安保情况、绿化维护、公共设施维修等;
2、代办业务：日常水电、燃气费的代收代缴;
3、其他业务：包括业主室内设施维修，收送快递，另外物业应该定期公开公共项目的收支情况，接受全体业主的监督。
二、看保安对陌生人的态度
一般小区保安对陌生人有三种处理方式：对于经常出入小区的快递员，一般不会阻拦，保安会要求出示临时出入证。如果是业主的亲朋好友进入小区，门卫应登记并告知业主核实;如果是发传单、看房者进入小区，保安应该陪同。
三、看公共区域整洁度
小区物业好不好，可以看小区公共区域整洁度，这也能反映出小区维护情况。购房者可以看绿化草坪是否整齐，路面是否有垃圾来判断物业好不好。
四、看建筑外立面整洁度
通常一个物业公司每年都会安排一次小区外立面保洁，包括拆除私搭违建等。如果私搭违建在小区比较频繁，那说明小区物业的管理和监督有问题，购房者需要仔细考虑。
五、看物业的反应速度
看物业好不好还可以看物业是否服务周到、及时，小区物业一定要保证每天都有人值班。面对业主投诉，物业应当及时解决。
物业收取物业费是正常的，所以大家不要去听信太多正式取消小区物业费的传言。
