房子过户有哪些流程？在实践中，在房屋买卖、房屋赠与的过程中，一般都需要将房屋办理过户手续，这是整个过程中的最后一步，但是很多人不清楚流程，下面来看看房子过户有哪些流程吧。
房子过户有哪些流程1
一、房屋过户有哪些流程
1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估。
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
4、等待领《房屋所有权证》。
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
二、房屋过户在哪里办理
1、房产过户可直接去房地产交易中心办理。
2、房产证过户办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。
如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5、5%(市场指导价与原始购房价的差额)。契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
三、房屋过户费标准是多少
1、土地的收入金：
房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
2、交易手续费：
(1)住宅6元/平米;
(2)非住宅10元/平米;
(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
2、登记费：
(1)住宅：80元/套;
(2)非住宅：550元/宗。
3、核档费：
私产50元/证;单位产100元/证。
4、营业税：
根据财税12号文件规定，自2018年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
5、个人所得税：
根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
6、计算公式：
财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及费附加、印花税)或成交价(评估价)的1%。
7、契税：
缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)仅有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭仅有的住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。
房子过户有哪些流程2
房子过户流程
1、父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的房产的，但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。过户手续有三个步骤：首先，继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件；其次前往房管局申请办理房产过户；之后交纳相关税费，税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。
2、赠与房产过户。赠与房产可以是亲属之间的赠与，也可以是陌生人之间的赠与，不过赠与房产是需要依法办理房产过户的，不然就是无效的。赠与房产过户手续主要有如下几个步骤：双方签订赠与书并进行公证；双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记；交纳税费，前往房管局办理过户手续。
房产过户税费有哪些
一、过户费用
1、契税
（首次购房在90平方米以下契税为房屋评估价格的1％，90－144平方米之间契税为房屋评估价格的1．5％，144平方米以上契税为房屋评估价格的3％）
2、土地转让手续费
（房屋买卖双方均收取，3元／平方米，以产权证上的建筑面积为准）
3、工本费
（产权登记费80元，抵押登记费80元）；
4、土地出让金
（土地性质为划拨的收取房屋评估价格的1％，土地性质为出让的'则免收此项费用）；
5、配图费：20元
6、个人所得税：1％
A、房屋购买日期未超过五年的收取此项费用；
B、房屋业主名下有二套房产的收取此项费用；
7、全额营业税：5．65％
A、房屋购买日期未超过五年的收取此项费用
B、房屋购买日期已超过五年的免收此项费用；
8、差额营业税：差价的5．65％
A、房屋面积大于144平方米的并且房屋购买日期已超过五年的收取此项费用；
上面有关房子过户流程，房产过户税费有哪些的全部信息，当我们在办理过户手续的时候，一定要去当地的房地产交易来进行办理，要带好相关的资料和材料，如果对于相关的知识不是很了解的话，可以去当地的交易中心了解清楚，避免出现没有必要的奔波。
房子过户有哪些流程3
房屋过户有哪些具体流程
(一)到“登记信息、验证协议”窗口管理信息登记上彀和协议验证手续;
(二)到“房地产估价”窗口管理评估手续;
(三)到“公证”窗口管理公证手续;
房产证过户公证管理所需资料:
1、申请人的住民身份证或户口簿及其复印件;
2、署理人代为申请的,委托署理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他署理人需提交有署理权资格的证明;
3、被承继房产的产权证明;
4、被承继人的去世亡证明;
5、法定承继人已去世亡,需提交去世亡证明及支属干系证明;
6、被承继人的婚姻、怙恃、后代环境证明及有关支属干系证明;
7、公证职员以为应提交的其他证明、质料;
(四)到“私房生意业务”窗口管理生意业务手续;
(五)到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
(六)到“产权登记发证”窗口管理《衡宇全部权证》改名手续。
房产证过户材料有哪些
房产证过户办理所需材料:(1)登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)房屋权证书或者房地产权证书;(4)证明房屋权发生转移的材料——可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋权发生转移的材料。
在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：
1、房屋手续是否齐全(查看房产证，土地证，个别地区还有契税证);
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况);
3、交易房屋是否在租(须注意：买卖不破租赁);
4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押，查封等);
5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内);
6、房屋是否合法(不要有违规搭建等，无法办理过户);
7、单位房屋是否侵权(福利分房等);
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房);
9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等);
10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)。
房屋过户有哪些具体流程?房屋过户时该留意的方面要能够好好去留意，如果卖家不配合完成过户手续，买家可以通过法律途径进行追究。
