买房需要怎么咨询，买房是人生中的一件大事，我们在买房之前最好先了解一下相关的事项，这时最好找一些专业的人员咨询一些必要的事项。下面小编就带大家了解一下买房需要怎么咨询。
买房需要怎么咨询1
1、你得知道你买的房子是不是合法的商品房，所以先问的是有没有五证两书。
2、要了解是什么开发商开发的，慎重起见，一些大的开发商，有实力的开发商开发的楼盘会更有保证一些。
3、问还剩什么样的房子，是签合同还是认购协议。
4、问户型，都有什么样的户型，什么样的结构，多大的面积，从中选择你要的房子。
5、选好户型以后要选楼层和位置，你得问都有几层的房子，在小区的什么位置。
6、问朝向，前面的都确定了，就该知道这个房子的朝向怎么样了。
7、房子里面的具体的东西比如：开间、进深、、配套以及配套费等。
8、问了这么多，你可以问房价了，然后知道首付是多少，你打算怎么付款，现在购买有什么优惠之类的。
初次买房应该注意什么？
1、生活圈。上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。
2、居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。绿地率高，对于住户的身心健康显然更为有利。
3、地段再选户型。地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。
买房需要怎么咨询2
不看白天看晚上
入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
不看晴天看雨天
下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的'“侵袭”，这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。
不看建材看格局
购买二手房时最好是看空房子，因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。比较理想的格局是，打开大门先进入客厅，然后是餐厅、厨房，卫生间，再到卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。各种功能区最好能有效区分开来，如宴客功能、休息功能等。
不看墙面看墙角
查看墙面是否平坦，是否潮湿、龟裂，可以帮助了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要，墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，如墙角出现严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
不看装潢看做工
好的装潢都会让人眼前一亮，有时高明的装潢可以把龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必须要注意做工问题，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是很麻烦的，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。
不看窗帘看窗外
要注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
不看冷水看热水
如果想要知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢。检验浴缸时，要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看排水系统是否正常。如果房子没有热水供应，一般有两种情况，一是已经很久没人住了，二是可能卖了很久都没卖出去。
不看电梯看楼梯
市区内许多二手次新房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，但楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅，这对日常生活也很重要。
不看地上看天上
除了看客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀等现象。如果有，表示有可能漏水。可能的话，不妨带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等现象。
不看屋主看警卫
可以和小区管理员或警卫聊聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的人，有时甚至比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况，从他们口中获得所需要的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
买房需要怎么咨询3
1、如何选择城市
原则上来说，一二线城市，加上大多数省会城市和部分强三线城市是选择的重点。因为这样的城市会吸引更多的人进入，有人增加那么购房需求才会不断增加，而土地作为稀缺资源自然更有价值。城市群分为单核中心型城市群，比如中原城市群的郑州、关中城市群的西安；双核中心型城市群，比如成渝城市群的重庆、成都；还有多核中心型城市群，比如长三角城市群的上海、杭州、南京。如果你是一个工薪族，而你所在的城市又是城市群核心城市，那么就在这里买，或者上一级别买。比如你家是周口的，那么重点是郑州，如果你是郑州的，那么可以考虑郑州或者杭州、上海、南京等更高级别的城市。只有足够的产业和生产力支撑以及更公平的竞争环境、更优质的公司聚集才能吸引更多的年轻人涌入，才能实现人口净流入。
2、如何选择新区
每个城市都规划有很多新区，但如何选择却是一门学问。大趋势很重要，政府在哪里投钱多你就要往哪里买，比如郑州的地铁线，主城区暂且不提，新区里面在往哪个方向规划，在哪个地方落实开建那就往那个方向买准没错。记住，不要单纯的看他们说什么，还要看他在做什么。真金白银的砸下去，才是真爱。另外，跟着大开发商走也没问题，大型开发商集中区域，一块拿地开发，无论是配套成熟度还是人口导入都会很快。更重要的是，可能一些政策开发商提前就拿到消息了。同时，大盘首开可以多关注一下，低开高走是圈里的默认规则。
3、看产业类型
也就是购买力或者说是支付能力，以郑州为例，东区的支付能力就会显著高于二七区的支付能力。为什么？因为东区的产业主要为金融、互联网等高端产业，自然就能吸引更多能挣钱的人，他们的购买力更强。而且产业的价值，也间接地决定着片区的配套和最终的价值兑现，体现在稀缺上。综合来说，投资的话：商业集中区里买住宅，跟住宅集中区里买商业一个逻辑，都有优势，因为稀缺。
4、流动性
不动产的根本价值其实在于“动”。如果你的房子没有流动性，卖不出去，那就是纸面财富，金融属性也就消失了。所以，要想让房子更容易出手，那么就要选择整个片区最好的面积段和产品。比如目前，一线城市成交量，小两房到大四房是主流，二线城市大多数是89平小三房和120平左右的改善房交易量最大就是这个原因。而地铁、学区以及满五唯一等也是影响成交的重要因素，再结合所选城市主流成交量做判断。另外远郊别墅、安置房、老破大等房产也要尽量避开，否则出手时你才知道交易周期有多长，增值空间有多小。
早做准备
如果你刚到一个城市工作不久或者毕业不久，或者在不久的将来有在这个城市买房的打算，那么下面4件事做好准备。
1、珍惜自己的信用
日常维护自己信用的渠道有很多，按时还信用卡只是其中之一，另外一些小额网贷包括微粒贷、京东白条、借呗等，在使用的时候也要按时还款。
2、信用卡坚持使用
在银行眼中，信用好坏的排名是：有卡按期还＞没信用卡＞有卡违约的。学会合理使用信用卡，把额度养上去，如果后期缺乏流动资金的话，这是一个特别有用的资金来源池，安全且高效。
3、目标项目看房
新房主要看周边现状，规划到底落地了多少，学校是开始建了还是依然一块平地，说好的商场盖的怎么样了。包括项目所处区域的规划，比如周边的地块规划的是工业用地还是住宅用地，宣传的临河到底是个小水沟还是小河等等，这些都是眼见为实。不管怎样，看的多了你自己心里就会有一个价值体系。看到30套房子的时候，隐隐约约对于项目和自身的需求就会有一个明显的认知，什么样的房子适合自己会越来越明确。
4、多认识几个中介
不要太功利，认识几个做二手房或者新房的中介不会有错，听他们聊聊区域和楼盘，偶尔看看朋友圈哪些楼盘如何如何，验证下自己的看法，了解一些最新的突发消息还是不错的。如果考虑二手房，一个合格靠谱的中介，能让你省一大半的事。作为普通人，买房之前多做一点准备总归是没错的。
