租房的时候押金是什么作用，租房的时候很多房东都会要求我们给予一定的房租押金，押金在现在这个社会上也是常见的一种具有保障作用的物品了，下面看看租房的时候押金是什么作用。
一、租房押金是干嘛的？
租金押金是房东的保证金。 在当事人之间不存在任何法律关系和其他纠纷的情况下，应退还押金。 如果发生违约，这笔钱将从押金中扣除。
一般来说，租金必须交纳一定数额的租金押金，押金金额取决于房屋和家具的装修、电器的配置，有些房东会因为换门锁而交纳少量押金，但金额不大。
押金可以约束租户不要损坏房屋。如果在租房过程中，由于承租人违反租房合同的规定造成损害的赔偿和其他相关费用，房东可以从定金中扣除，不足部分承租人必须交纳全部罚款。如业主令租客在租赁期内无法正常租用物业，业主须即时将按金全数及无息退还租客。房客有权因房东违约而追究他的责任。
二、房租押金什么时候退
1、除合约另有约定外，业主须在租赁期满时将租金交回租客，而无须续租。房东应在租赁关系终止之日腾空、核算并支付房屋内物品的费用。房屋未被损毁或者非法拆迁的，应当于当日将租金保证金全额无息退还承租人。
2、如果业主在租约期满后拒绝退还押金，双方应协商解决。 如果协商失败，可以收集证据并将案件提交法院。 法院判决在一定时期内退还押金。
3、在没有对定金的性质作出明确规定的情况下，定金的作用是为房屋及其所有物提供担保，并从定金中扣除租赁期间给出租人的房屋及其所有物造成的任何财产损失。当租赁合同到期时，除损害赔偿金外的剩余押金应予退还，如果造成的损害大于支付的押金，则应补交押金。
4、合同自动终止，即使没有证据表明在合同到期之前搬出，只要在你能够证明搬出的日期之前从租金中扣除租金，押金余额应予退还。
租房时向房东缴纳的押金是给房东的租房保证金。在我们退租时没有和房东发生任何法律纠纷的情况下，不存在违约的情况房东应该退还押金；若是退租时出现违约情况，房东将有权扣除部分押金或不退换押金。
押金什么时候退呢？什么情况下房东可以不退还押金？
作为租房押金来说，在租客退租时房东就需要将租房押金全部退还。
房东什么情况下可以不退还押金呢？
1、屋内物品被租客损坏
房子虽然被房东租出去了，但屋内的物品仍然属于房东的私人物品，损坏之后房东也需要花钱来进行修补，不然不好进行二次出租，因此出现此类情况房东有权扣押租金。
2、租客未按照合同约定临时退租
租客未住满约定期限，且未经出租人同意临时退租，房东有权扣押租金；若是跟房东商量之后同意了，房东愿意退还押金，租客仍然可以拿到押金。
一、房屋租赁协议中的押金起着什么作用
在房屋租赁的实践中，出租人通常要求承租人交付一定金额的款项作为押金。但是，我国法律未对押金作出规定。所以房屋租赁中的押金属于双方合意作出的.约定。
1、房屋租赁协议中押金的性质：
押金的目的在于担保承租人因租赁所产生的债务履行，即租赁关系终止时，如承租人没有造成房屋的损坏，出租人应将押金退还给承租人。
2、房屋租赁协议中押金的效力：
（1）对承租人的效力。
押金交付合同为附随于租赁合同的从合同，自交付押金时产生法律效力。当承租人没有交付押金时，应视为押金合同未生效，出租人不得诉请法院要求承租人交付押金。出租人为保障自己的利益，最好在约定押金条款时写明如果承租人不在规定的时间足额交付押金，租赁合同不生效或者出租人有权解除合同。
（2）对出租人的效力。
押金对出租人的效力主要体现在当押金所担保的债务未履行时，出租人可以自行扣除。
二、押金什么时候退还
1、在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金
租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
2、签订租房合同前约定退还条件和日期
最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。
最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。
3、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还
如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
4、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金
除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
5、如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时退还
如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
三、法律依据
《中华人民共和国合同法》第六十条规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
