买房交了首付款还能退吗，我们在买房的时候很少有人有能力一次性付款，所以大部分人都是先交首付，之后再分期还贷。下面小编就为大家分享买房交了首付款还能退吗的相关信息，希望能帮到大家。
买房交了首付款还能退吗1
交了首付第二天后悔了可以退吗
可以退，但是一般需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：
1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。
2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的。
综上，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
买房交了首付款还能退吗2
1，首付款可以要回来吗？
我想告诉所有的`购房朋友，如果在购房的过程当中你后悔了，你已经缴纳了首付款，那么大概率，你的首付款是要不回来的？
这个时候你有两个选择，继续履行买房合同约定的条件，把房子买到手。
或者首付款不要了去购买其他自己想购买的好房子只能到损失掉了，开发商是不会还给你的。
你要知道合同约束是具备法律效应的，在签署购房合同的时候就有一条特别注明，因为买房者的原因不想买房的，首付款定金都是不会退还的。
2，什么情况下首付款可以要回来？
说实话，作为普通的老百姓，作为普通的购房者，买房真的是不太容易，很多时候首付款就已经倾尽了所有的存款积蓄。
那么真的不想要房子了，肯定是不想损失掉所付款的，那么究竟哪种情况可以把自己的首付款要回来了。
情况一：二手房业主是自己的亲朋好友。
如果你购买的是二手房，而且看好的房子也是自己亲朋好友的房子，那么确实不想购买了，可以商量一下，首付款应该是可以要回来的。
情况二：业主或者开发商违约。
另外一种情况就是不管你是购买二手房还是去购买一手房，如果是卖家违约，那么你就可以要回首付款。
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1、如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。
2、但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定;其二是与开发商协商解除买卖合同。
3、如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的;如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。
贷款买房需要注意的问题有哪些?
1、事先要清楚还款方式。目前而言，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。
2、对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
3、按照最新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40%。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。
4、假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。
