原因是因为在于市场缺乏流动性,购房者没有完全恢复信心,供应下降,楼市政策放松力度有限,之前利好政策落实不到位。
原因一，房价超出居民承受能力。虽然这几年的楼市调控让房价出现了明显的下跌，甚至今年一季度全国平均房价已经降到了9552元/平米的水平，但这个价格跟居民收入比起来，依旧可以说是虚高的。
因为统计局给出的数据显示，2021年我国居民的人均收入只有3.5万元。就算是一个三口之家想要买一套90平米的房子，也需要不吃不喝8年多的`时间，这明显超出了合理的房价收入比范围。
更重要的是，在过去路上发展的二十多年里，买得起房的人早就买房了，毕竟房子跟居民生活存在十分紧密的联系。
特别是对于那些需要房子结婚，或者说孩子等着房子上学的人来说，买房是拖延不得的事情。也就是说现在市场上剩下还没买房的人，经济实力普遍比较弱，这种情况下还怎么可能买得起房价超出合理水平的房子。
原因二，结婚率跟出生率双双下降，使得购房需求减少。房子是用来住的，所以如果仅仅只是为了满足居住需求，其实根本就没必要买房，因为租房也能满足居住需求。
所以在很多时候，大家买房并不是为了居住，而是为了满足其他目的，比如说投资、结婚，教育等。但是在楼市调控坚持房住不炒的背景下，投资这一目的根本就不可能实现，所以买房就只能是因为结婚或者是教育了。
而问题就出在这里，因为这几年中国出现了一个很明显的现象，那就是年轻人的结婚意愿在不断降低，而且就算结婚之后，生育意愿也没以前那么高。
例如去年全国新出生人口才1062万人，创下了历史新低。这带来的直接结果就是，市场上因为结婚或者小孩子上学而买房的人在不断减少。
原因三，居住选择多样化，不一定要买房。就像上面说的那样，房子其实只是一件用来满足居住需求的商品，如果能满足居住需求，其实并没有必要买房。而现在的楼市就是一个居住选择多样化的楼市，特别是租房市场变得越来越完善，租房也能获得良好的居住体验。
楼市降温有中介两月没开单
楼市在短暂的繁荣后再次“降温”，经济不景气、购房需求疲软是主要原因。为了助推楼市回暖，地方政府相继出台宽松政策，例如天津取消“认房又认贷”，南京进一步放宽公积金贷款购房二套房限制。尽管如此，市场仍期待更有效的政策。
业内人士认为，政策应下调二套房首付比、降低首套房贷款利率、放开外地首套购房限制、降低交易税费等。总的来说，看房地产不能只着眼于当下，长期来看，旧城改造、适老化房地产等都有很多机遇。
第一，人口红利。过去20年是城市化大步推进的时期，大量农村人口向城市迁徙，给城市住房带来了很大的需求，无论租房还是买房，总之需要更多的房子来满足居住需求，可随着这些年购房群体的不断消化，潜在的购房规模肯定是大不如前的，特别是最近几年有着明显的降低。
这对于楼市持续高速发展来说，就没有了足够的潜在消费群体，并且未来人口红利规模也不会很大，新生人口持续下滑，暂时还没有找到好的解决方法，潜在需求就很难再次提升。
第二，商品房价值回落。在此前的楼市发展中，开发商不断地给购房者灌输保值增值的'观念，而房价的不断上涨，也证实了这一点，让购房者对于房价永涨深信不疑，很多人买房甚至把理财放在了第一位，但本轮楼市降温打破了这个观念。
很多城市房价都出现了回落的情况，购房者第一次体验到了自己买的房子价值缩水，这从很大程度上影响了大家买房的积极性，特别是投资性群体。
第三，购房者收入不稳定。最近几年受特殊环境的影响，不少潜在的购房群体中，有一些人的工作收入出现了不稳定的情况，从一定程度上影响到了他们的入市计划，毕竟之前两轮楼市降温都没有出现这样的情况，而买房本身就非常考验一个人的经济情况和月供能力，对于大部分普通购房者来说，他们的收入主要是来自于日常的工作，现在收入不稳定，他们也不敢买房。
第一，开发商还没走到最后一步。虽然现在楼市降温，购房者没以前那么积极了，但对于开发商来说，过去20年的楼市发展给他们形成了思维惯性，想让他们过早地接受这个事实很难
如果降价幅度过大他们肯定不原因，如果降价幅度过小，又不能明显拉动销售额，索性一些开发商就不降价了，能卖一套是一套，搞不好现在的苦苦支撑，能够盼到迟迟未来的黎明。
第二，媒体影响。现在不少房产中介、专家都通过媒体发声，大部分对于楼市走势的看法都是看好的`，甚至还觉得房价依然会涨，在这些信息每天不断的冲击下，很容易让普通人认为房价还是没有跌，把他们罩在了一个房价永涨的环境里。
第三，很多人并没有深入了解。基于第二点原因，不少人都是在网上听说的，并没有实际的去售楼部了解真实的价格，我们都知道卖房的水很深，如果你不是一个意向很高的购房者，基本上售楼人员不会把底价抛给你，仅仅只是随便报一个价格打发你而已，要想了解现在实际的成交价格，高意向购房者更能知道真相。
基于以上这些因素，就让大家形成了房价没有下跌的假象，虽然现在房价下跌的城市还是少数，但这种趋势确实已经存在了，特别是二三四线城市，房价多多少少都出现了下跌的情况，对于刚需来说这是一个好信号，预示着接下来买房会更加的优惠一点！
